不動産売却の流れといえば【堺市で不動産を売るなら株式会社スムーズホーム】 | 多数の物件の売却仲介や買取を行った実績

不動産についてお困りごとがある方、まずはご相談ください

「家を相続したけど、どうやって売ればいいの？」等『不動産売却』についての疑問や不明点をお持ちの方、スムーズホームに一度ご相談ください。また、不動産には「相続」や「名義変更」等面倒な作業がたくさんあります。スムーズホームにご相談頂ければ、各分野のプロをすぐにご紹介させて頂きます。

いくらで売れるのか？不動産のプロが査定します。

不動産査定では、不動産に関するおおよその査定金額を知るために行います。不動産の価値は「この不動産はどう有効活用できるのか？」に基づいて判断されます。スムーズホームでは徹底的に調査をし、不動産の価値を発見し、正確に査定金額をご提案します。

不動産の査定額は、いくつかの業者の査定額を比較し、より高い査定額を提示してきた業者を選びがちです。大切なことは正しい査定額を知った上で、不動産業者と売主様で相談しご納得のいく金額を決めていくことなのです。

査定価格を高く言うことは誰でもできますが、本当に売却できるか慎重に見極めることが重要です。スムーズホームでは厳しいこともアドバイスできることが売主様にとって一番大切な財産の売却への近道だと思っております。

実際にいくらで売りに出すのか？お客様と一緒に決定します。

先程の査定価格は、あくまでおおよその売出し価格にすぎません。正式な不動産売却の依頼後は、一度算出した『査定価格』をベースにしつつ、売主様がどのくらいの金額で不動産を売りたいのか？といった希望を踏まえて、売主様と一緒に正式な売り出し価格を決めていきます。ここで媒介契約を結ぶことになります。

決定した物件情報を公開して購入希望者を募ります

売主様と打合せの上、「物件情報の発信を必要最低限するのか、積極的に情報発信していくのか」スムーズホームでは売主様に合わせて最適なご提案をさせて頂きます。情報発信の方法として、不動産ネットワークを活用し他の不動産業者に対して売却物件の情報を発信していきます。他にホームページやチラシ、ポータルサイト等に物件情報を掲載するなど、様々な広報活動で一人でも多くの購入希望者が集まる工夫を行っております。

売却前に準備が必要！名義変更や権利関係の整理をしましょう。

売却活動と同時に売買に向けての準備もしなければいけません。不動産の相続や、名義変更、境界位置の確定、抵当権等の権利関係の整理など、決済が行われる前までに売主様が完了しなくてはいけない事がたくさんあります。スムーズホームでは、お客様の状況、ご要望に合わせ最適なスケジュールプランをご提案させていただきます。

購入希望者現る！購入価格などの希望条件を確認します。

購入希望者が現れた場合、購入希望者の方から購入申込書が届きます。購入申込書には希望する購入価格、代金の支払い、融資利用の予定の有無、契約、引渡し希望日などが記載されています。

売主・買主の交渉後、買主と売買契約を結びます

土地の売主と買主のあいだで、価格や条件の交渉が固まれば、次に売買契約書を締結します。ここでスムーズホームは売買契約書を作成し、売主・買主双方に対して、契約内容を一つ一つご説明していきます。問題がなければ売買契約を締結します。

残代金を受け取り、物件の引渡しを行います

買主様の自己資金、住宅ローンにて残代金を受け取ります。同時に所有権移転に必要な書類を提出し、物件を引き渡します。土地所有者は買主様の名義となりますので、これにて不動産の売却活動は完了となります。